חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה – צילום: www.photos.com

ביקורת רבה הושמעה ומושמעת על כך שהפרויקטים כדאיים, אם בכלל, רק באזור המרכז, שם הקרקע יקרה מאוד, ולא דווקא באזורים החשופים לרעידות אדמה בפריפריה, שם ביצוע פרויקטים מעין אלה אינו כדאי.

בינואר 2008 התקבל בכנסת חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008. חשיבותו הרבה של החוק היא בכך שהוא מאפשר, בתנאים מסוימים, ביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38, הכולל הוספת דירות בבניין, גם אם אין הסכמה של 100% מהדיירים.

בהתאם לחוק, במקרה שיש הסכמה של 2/3 מהדירות בבית המשותף שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין אשר רשאי לאשר הפרויקט לחיזוק הבניין ולהוספת הדירות (בתנאי שלא מבוקשת תוספת יחידות דיור של יותר מ-33% ממה שהיה בנוי קודם הן מבחינת השטח והן מבחינת מספר יחידות הדיור).

גם בנושא המיסוי ישנם כל העת שינויים והתפתחויות לכיוון הפחתת המיסוי בגין פרויקטים לפי תמ"א 38 הכוללים הוספת דירות בבניין, כך שהפרויקט יצא משתלם יותר לדיירים וליזם, מתוך רצון המחוקק לעודד פרויקטים מסוג זה.

כך לדוגמא, רק לאחרונה אישרה ועדת הכספים של הכנסת מתן פטור ממס שבח ביחס לזכויות הנמכרות על ידי בעלי הדירות בבניין עד לגובה שוויין של הזכויות הנמכרות (כעקרון מדובר במס אשר אמור לחול על הדיירים, אלא אם בינם לבין היזם סוכם אחרת).

הפטור האמור מותנה במספר תנאים מצטברים: המבנה יחוזק מפני רעידות אדמה; בתמורה לזכויות הבנייה הנמכרות לא ניתן לדיירים כסף אלא מתבצעות ניתנות לדיירים עבודות בנייה בלבד כדוגמת חיזוק הבניין, הוספת מעלית, הרחבת יחידות הדיור של הדיירים, שיפוץ השטחים המשותפים, שיפוץ הבניין מבחוץ וכיו"ב (ולא כסף); זכויות הבנייה אינן מלאי עסקי אצל בעלי הדירות.

כמו כן, ביחס להיטל השבחה (שאף הוא אמור לחול על הדיירים, אלא אם בינם לבין היזם סוכם אחרת), פורסמה חקיקה לפיה בהוצאת היתר בנייה לבנייה של דירת מגורים, בהתאם לתמ"א 38 – יהיה שיעור היטל ההשבחה 10% בלבד (ביחס לשיעורו הרגיל).

במצב הדברים המתואר לעיל, מומלץ לבעלי דירות בבניין שתמ"א 38 רלבנטית לגביו, המעוניינים בביצוע פרויקט מעין זה, להתחיל ולקדם את הפרויקט, דהיינו, לפגוש ולבדוק קבלנים / יזמים המעוניינים בביצוע הפרויקט, לנהל עמם מו"מ ואף להחליף עמם טיוטות הסכמים, גם אם אין הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין לגבי הפרויקט.

הדברים אמורים גם לגבי יזמים וקבלנים. שינויים מרחיקי הלכת, המתוארים לעיל, מאפשרים ביצוע פרויקטים לפי תמ"א 38 בבניינים רבים שקודם הדבר לא היה כדאי מבחינה כלכלית או לא התאפשר מבחינה משפטית.

-
* עו"ד טלי קסלר הינה שותפה במשרד "רכניץ, קסלר ושות' עורכי דין" העוסק בתחום המשפט המסחרי ונדל"ן.
אתר הפורומים המשפטיים LawForums.co.il
רשימה זו המובאת לעיל הינה למידע כללי וראשוני בלבד ובשום מקרה אין לראות בה תחליף לייעוץ משפטי פרטני לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

בריטניה: מתפתחת תעשיית צעצועי אפליקציה

עוד כתבות נצפות...